Váš byt zarába, vy máte pokoj
Prevezmeme kompletnú správu vašej nehnuteľnosti a vy dostávate peniaze každý mesiac. Pomáha nám pri tom vlastný softvér Manordesk, AI asistentka Clary a vlastný upratovací tím.
Recenzie a hodnotenie: Booking.com a Airbnb, stav k 31. 8. 2026.
- Clary odpovedala hosťovi v nemčineOtázka na parkovanie, vyriešené bez čakania
- Online check-in dokončenýDoklad a selfie overené, kód ku kľúčom odoslaný
- Upratovanie naplánovanéÚloha pre náš tím vznikla sama z odchodu hosťa
- Ceny na ďalších 30 dní upravenéPodľa obsadenosti, sezóny a podujatí v meste
Vyberte si cestu, ktorá vám prinesie najviac
Pri prenájme vám ponúkame dva modely správy, pri predaji zálohu vopred alebo priamy výkup.
Garantovaný prenájom
Staneme sa vaším nájomcom a platíme vám každý mesiac, aj keď byt práve nikto neobýva.
- Príjem bez výpadkov
- Zmluvy s notárskou zápisnicou
- Upratovanie a maľovanie
Dynamický prenájom
Krátkodobý prenájom cez Booking, Airbnb a priame rezervácie s garantovaným minimom pre vás.
- Naša odmena 20 % z čistého zisku
- Ceny upravované každý deň
- Mesačné vyúčtovanie
Predaj so zálohou
Peniaze z hodnoty bytu máte k dispozícii skôr, než sa nájde kupujúci, takže nepredávate pod tlakom.
- Znalecký posudok hradíme my
- Silnejšia pozícia pri vyjednávaní
- Predaj za trhovú cenu
Výkup nehnuteľností
Keď potrebujete peniaze rýchlo, nehnuteľnosť odkúpime z vlastných zdrojov bez čakania na banku.
- Vlastné financovanie
- Bez realitnej provízie
- V akomkoľvek stave
Ktorý model správy sa hodí na váš byt?
Garantovaný prenájom je pre toho, kto chce rovnakú sumu každý mesiac. Dynamický prenájom vyhovuje bytom v dobrej lokalite, kde krátkodobé ubytovanie zarobí viac než klasický nájom.
| Garantovaný prenájom | Dynamický prenájom | Prenájom svojpomocne | |
|---|---|---|---|
| Váš príjem | Pevné nájomné každý mesiac | 500 € garantovane a k tomu podiel na zisku | Závisí od nájomníka a obsadenosti |
| Keď byt nikto neobýva | Platíme my | Garancia 500 € platí | Neplatí nikto |
| Hľadanie nájomníkov a hostí | My | My, cez Booking, Airbnb a priame rezervácie | Vy |
| Komunikácia a riešenie problémov | My | AI Clary 24/7 a náš tím | Vy, aj v noci |
| Upratovanie a údržba | Pravidelné hĺbkové upratovanie a maľovanie | Vlastný upratovací tím po každom hosťovi | Vy |
| Naša odmena | Rozdiel medzi nájmom a podnájmom | 20 % z čistého zisku | Žiadna |
| Vhodné pre | Majiteľov, ktorí chcú istotu | Byty v meste, pri centre alebo v turistickej lokalite | Majiteľov s časom na správu |
Za správou stojí vlastná technológia aj vlastní ľudia
Väčšinu rutinnej práce robí systém, ktorý sme si sami vyvinuli, takže náš tím má čas na veci, pri ktorých záleží na človeku.
Manordesk
Náš vlastný softvér na správu ubytovania. Spája rezervácie z Bookingu, Airbnb, Flatio a priameho predaja v jednom kalendári, riadi check-in, faktúry aj upratovanie.
AI asistentka Clary
Odpovedá hosťom v ich jazyku cez deň aj v noci, kontroluje príchody a poruchy hneď hlási nášmu tímu, ktorý ich rieši.
Vlastný upratovací tím
Upratuje náš vlastný tím, ktorý dostáva úlohy priamo z Manordesku podľa odchodov hostí, takže byt je pripravený skôr, než príde ďalší hosť.
Ceny upravované denne
Ceny na najbližších 30 dní sa každý deň prepočítavajú podľa obsadenosti a sezóny, pri veľkých podujatiach idú nahor.
Od prvého telefonátu po prvú výplatu
Bezplatná konzultácia
Zavoláte alebo vyplníte formulár. Prejdeme lokalitu, stav bytu a vaše očakávania.
Návrh a porovnanie
Pripravíme porovnanie garantovaného a dynamického prenájmu, aby ste videli, čo sa vám oplatí viac.
Zmluva a príprava bytu
Podpíšeme zmluvu s jasnými podmienkami. Pri krátkodobom prenájme zariadime fotky, inzeráty a vybavenie.
Pravidelná výplata
Peniaze vám posielame mesačne na účet a pri dynamickom prenájme dostanete aj podrobné vyúčtovanie.
Apartmán v Bratislave, ktorý spravujeme pre súkromného majiteľa
Majiteľ nemá čas starať sa o hostí, a tak nám byt zveril do dynamického prenájmu. Predávame ho na Bookingu, Airbnb a cez priame rezervácie, o hostí sa stará Clary a po každom odchode prichádza náš upratovací tím.
Každý mesiac mu posielame vyúčtovanie, v ktorom vidí tržby z jednotlivých kanálov, náklady a čistý zisk. Zo zisku si necháme 20 % a zvyšok mu vyplatíme, pričom garantovaných 500 € dostane aj v mesiaci, ktorý sa nevydarí.
Nehnuteľnosti spravujeme sami, nie iba na papieri
Rovnaké procesy, ktoré ponúkame vám, denne používame pri vlastných apartmánoch na kratkodobeubytovanie.sk.
Recenzie a hodnotenie: Booking.com a Airbnb, stav k 31. 8. 2026.
Rady pre majiteľov nehnuteľností
Koľko stojí správa bytu na prenájom a čo má byť v cene
Dve ponuky na správu bytu sa dajú porovnať až vtedy, keď viete, čo presne je v cene. Ukážeme modely odmeny, zoznam služieb, ktoré by ste mali žiadať písomne, a otázky, ktoré odhalia skryté doplatky.
Dlhodobý prenájomVýpoveď z nájmu bytu zo strany prenajímateľa: dôvody a lehoty
Pri dnešných zmluvách nemôžete nájomníkovi vypovedať nájom len preto, že vám už nevyhovuje. Ukážeme, ktoré dôvody zákon pripúšťa, kedy sa nájom naozaj skončí a čo sa zmení pri zmluvách podpísaných od 1. júla 2027.
Dlhodobý prenájomAko preveriť nájomníka pred podpisom zmluvy
Zlý nájomník sa z bytu nedá vymeniť zo dňa na deň, preto sa najviac oplatí práca, ktorú urobíte ešte pred podpisom. Ukážeme, čo si od záujemcu vypýtať, čo si overíte vo verejných registroch a kde už preverovanie prekračuje hranice zákona.
Čo sa nás majitelia pýtajú najčastejšie
Aký je rozdiel medzi garantovaným a dynamickým prenájmom?
Pri garantovanom prenájme sa stávame vaším nájomcom a platíme vám pevné nájomné každý mesiac bez ohľadu na obsadenosť. Pri dynamickom prenájme byt ponúkame krátkodobo na Bookingu, Airbnb a cez priame rezervácie, vy dostávate garantovaných 500 € mesačne a naša odmena je 20 % z čistého zisku.
Kde nehnuteľnosti spravujete?
Dnes spravujeme apartmány v Bratislave a okolí, na Donovaloch a v Dolnom Kubíne. Pri garantovanom aj dynamickom prenájme posudzujeme každú lokalitu individuálne podľa dopytu, preto nám pošlite adresu a povieme vám, či sa spolupráca oplatí.
Kto sa stará o hostí a o upratovanie?
Komunikáciu s hosťami vedie naša AI asistentka Clary v jazyku hosťa a cez deň aj v noci, náročnejšie situácie preberá človek z nášho tímu. Upratovanie zabezpečuje náš vlastný upratovací tím, ktorý dostáva úlohy automaticky zo systému Manordesk podľa odchodov hostí.
Ako zistím, koľko mi byt zarobí?
Vyplňte krátky formulár alebo nám zavolajte. Pozrieme sa na lokalitu, veľkosť a stav bytu a pripravíme vám porovnanie garantovaného a dynamického prenájmu. Konzultácia je bezplatná a nezáväzná.
Môžem byt predať a peniaze mať skôr, než sa nájde kupujúci?
Áno. Pri predaji s exkluzívnou spoluprácou vám vyplatíme zálohu až do 30 % z hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku, ktorý hradíme my. Ak potrebujete predať hneď, nehnuteľnosť vieme aj priamo vykúpiť z vlastných zdrojov.
Zistite, koľko môže vaša nehnuteľnosť zarobiť
Pošlite nám pár údajov o nehnuteľnosti. Ozveme sa do 24 hodín v pracovné dni a navrhneme model, ktorý vám prinesie najviac.
- Konzultácia aj ocenenie sú bezplatné
- Odpovedá človek, ktorý nehnuteľnosti reálne spravuje
- Údaje použijeme len na prípravu ponuky